Pourquoi choisir Sinimo plutôt que Modelo ou MyNotary ?
Pourquoi choisir Sinimo plutôt que Modelo ou MyNotary ?
Comparatif mis à jour en septembre 2026
Sinimo, Modelo et MyNotary font partie des solutions utilisées par les professionnels de l’immobilier pour rédiger et faire signer électroniquement leurs mandats, avenants, offres d’achat, compromis de vente ou baux.
Mais derrière un objectif apparemment identique se cachent des philosophies de fonctionnement, des tarifs et des usages assez différents.
Pour une agence qui recherche avant tout une solution capable de permettre à l’ensemble de ses collaborateurs — y compris les nouveaux arrivants — de générer rapidement des contrats immobiliers complexes, de travailler réellement sur mobile et de maîtriser le coût de centaines de signatures électroniques chaque année, Sinimo présente plusieurs différences importantes.
Sinimo, Modelo et MyNotary : trois approches différentes du contrat immobilier
Sinimo, Modelo et MyNotary : trois approches différentes du contrat immobilier
Modelo met notamment en avant une très importante bibliothèque de documents juridiques et un système de rédaction assistée par questions/réponses. La solution bénéficie également d’un partenariat important avec la FNAIM, qui intègre FNAIM Legal by Modelo dans la cotisation de ses adhérents. La FNAIM indique actuellement une valeur publique de 45 € HT par mois pour cet outil.
MyNotary propose également une bibliothèque de contrats avec une forte dimension collaborative : contrats, annexes, stockage documentaire, échanges avec clients et notaires et personnalisation de certains documents.
Sinimo a choisi une approche différente en poussant particulièrement loin l’automatisation de la construction du contrat.
L’utilisateur commence par renseigner le bien, ses propriétaires, les acquéreurs ou locataires, les diagnostics, la copropriété et les caractéristiques de son affaire.
Le moteur Sinimo analyse ensuite ces informations et sélectionne automatiquement parmi les différentes variantes de clauses et paragraphes prévues dans l’application celles correspondant au dossier.
L’objectif n’est donc pas de demander au négociateur de devenir lui-même éditeur de son contrat.
Il renseigne son affaire ; Sinimo construit le contrat.Un compromis de vente en moins de deux minutes, même pour un collaborateur débutant
Un compromis de vente en moins de deux minutes, même pour un collaborateur débutant
C’est probablement l’une des principales différences de philosophie de Sinimo.
Imaginez qu’une agence recrute un nouveau négociateur.
Il peut être excellent commercial, parfaitement connaître son secteur et ses clients, mais ne pas encore maîtriser toutes les subtilités juridiques d’un compromis de vente.
Cela ne devrait pas l’obliger à devenir spécialiste d’un éditeur juridique avant de pouvoir travailler.
Avec Sinimo, il crée son bien, renseigne les propriétaires, saisit les informations relatives aux acquéreurs et complète les caractéristiques de l’affaire.
Le moteur Sinimo utilise ensuite ces informations pour déterminer les clauses et variantes correspondant au dossier et générer le contrat.
Un collaborateur débutant peut ainsi produire un mandat, une offre ou même un compromis complexe en quelques minutes, sans avoir à savoir lui-même quelle version de chaque clause sélectionner.
Sinimo ne remplace évidemment pas les connaissances professionnelles nécessaires à l’exercice du métier, ni le recours à un professionnel du droit lorsqu’un dossier présente une situation exceptionnelle.
Mais la complexité de la construction du contrat est volontairement placée dans le moteur Sinimo plutôt que sur les épaules du négociateur.
Pour une agence de deux ou trois personnes, c’est confortable.
Sinimo, Modelo ou MyNotary : combien coûte réellement une agence de 5 personnes ?
Sinimo, Modelo ou MyNotary : combien coûte réellement une agence de 5 personnes ?
Le prix de l’abonnement ne représente qu’une partie du coût d’un logiciel de contrats immobiliers.
Il faut également regarder comment les signatures électroniques sont facturées.
C’est particulièrement important en immobilier, car un même document comporte fréquemment trois, quatre ou cinq signataires.
Prenons une agence de cinq collaborateurs réalisant chaque mois :
. 4 mandats par collaborateur avec 3 signataires ;
. 2 avenants avec 3 signataires ;
. 1 offre avec 5 signataires ;
. 1 compromis avec 5 signataires ;
. auxquels s’ajoutent en moyenne 1,5 bail par mois pour l’ensemble de l’agence avec 4 signataires.
Cela représente environ :
498 procédures de signature par an
mais :
1 752 signatures individuelles.
Sinimo : jusqu’à 5 signataires avec un seul crédit
Sinimo : jusqu’à 5 signataires avec un seul crédit
Sinimo affiche actuellement 29 € HT par mois pour 5 utilisateurs, avec deux mois offerts pour un abonnement annuel, soit 290 € HT par an. L’abonnement comprend notamment les contrats illimités, les registres et 10 crédits de signature.
La différence essentielle se situe ensuite dans le mode de consommation des crédits :
un crédit Sinimo permet de faire signer le même contrat par jusqu’à cinq personnes.
Notre agence a besoin de 498 procédures annuelles.
Après déduction des 10 crédits inclus :
488 crédits × 1,20 € = 585,60 € HT
Ajoutons l’abonnement annuel :
585,60 € + 290 € = 875,60 € HT par an.
Soit environ :
876 € HT par an
pour l’abonnement et le volume de signatures de notre agence type.Modelo : un crédit est consommé pour chaque signataire
Modelo : un crédit est consommé pour chaque signataire
Le fonctionnement de Modelo est différent.
Sa documentation précise clairement :
un crédit = un signataire.
Un document comportant trois personnes consomme donc trois crédits ; avec cinq signataires, cinq crédits sont nécessaires.
Pour notre agence :
1 752 personnes doivent signer chaque année
1 752 crédits Modelo par an.
Modelo propose actuellement des packs de 30, 100, 250, 500 et 1 000 signatures, mais son site public n’affiche plus le prix actuel de ces packs : sa page tarifaire demande désormais de contacter un conseiller.
Pour disposer malgré tout d’un comparatif chiffré, nous avons retenu le tarif public le plus bas documenté que nous avons retrouvé pour Modelo : 0,90 € HT par signataire.
Ce tarif a notamment été publiquement annoncé par Modelo dans le passé et a été repris dans plusieurs publications professionnelles. Il ne doit donc pas être interprété comme une confirmation du prix appliqué en septembre 2026, mais comme une hypothèse basse particulièrement favorable à Modelo.
À 0,90 € :
1 752 × 0,90 € = 1 576,80 € HT par an.
Pour un adhérent FNAIM
FNAIM Legal by Modelo est inclus dans la cotisation FNAIM. La FNAIM indique aujourd’hui que l’outil représente normalement 45 € HT par mois de prix public, mais qu’il est inclus pour ses adhérents.
En considérant donc volontairement le logiciel Modelo comme ayant un coût additionnel de 0 € pour l’adhérent FNAIM, notre agence aurait néanmoins environ :
1 577 € HT de signatures par an
avec notre hypothèse favorable de 0,90 € par personne.
À comparer avec :
876 € HT chez Sinimo, abonnement compris.
Cela représente environ 701 € HT de différence chaque année, alors même que nous considérons l’accès à Modelo comme gratuit dans ce calcul.
La cotisation FNAIM elle-même n’est naturellement pas intégrée à cette comparaison.
Pour une agence utilisant Modelo hors offre FNAIM
La FNAIM indique une valeur publique de 45 € HT par mois pour Modelo, soit :
540 € HT par an.
En ajoutant les 1 576,80 € HT de signatures selon notre hypothèse basse :
environ 2 117 € HT par an
contre :
environ 876 € HT avec Sinimo.MyNotary : abonnement et signatures facturées par personne
MyNotary : abonnement et signatures facturées par personne
MyNotary affiche actuellement son offre Business à :
48 € HT par mois pour quatre utilisateurs + 12 € par utilisateur supplémentaire.
Pour cinq collaborateurs :
60 € × 12 = 720 € HT par an.
Les signatures ne sont pas comprises.
Les tarifs publics MyNotary sont actuellement :
. 1,50 € HT par signataire à l’unité ;
. 0,90 € avec un pack de 200 signatures ;
. 0,80 € avec 500 signatures ;
. 0,80 € avec 2 000 signatures.
Pour couvrir les 1 752 signatures annuelles de notre agence, un pack de 2 000 signatures représente :
1 600 € HT.
Ajoutons l’abonnement :
720 € + 1 600 € = 2 320 € HT par an.Comparatif annuel pour une agence de cinq collaborateurs
Comparatif annuel pour une agence de cinq collaborateurs
| Exemple agence 5 personnes | Sinimo | Modelo + FNAIM | Modelo hors FNAIM | MyNotary Business |
| Abonnement logiciel | 290 € | Inclus cotisation FNAIM | 540 €* | 720 € |
| Mode de facturation signature | Jusqu’à 5 signataires / crédit | 1 crédit / signataire | 1 crédit / signataire | 1 crédit / signataire |
| Procédures/an | 498 | 498 | 498 | 498 |
| Signataires/an | 1 752 | 1 752 | 1 752 | 1 752 |
| Coût utilisé par signature | 1,20 € / procédure procédure | 0,90 € / personne* | 0,90 € / personne* | 0,80 € / personne avec pack |
| Coût signatures annuel | 585,60 € après crédits inclus | 1 576,80 €* | 1 576,80 €* | 1 600 € |
| Coût annuel total | ≈ 876 € HT | ≈ 1 577 € HT + cotisation FNAIM | ≈ 2 117 € HT* | ≈ 2 320 € HT |
* Pour Modelo, 45 € HT/mois correspond à la valeur publique actuellement communiquée par la FNAIM. Le prix 0,90 € HT/signataire est le prix public le plus bas documenté que nous avons retrouvé ; Modelo ne publie actuellement pas le tarif de ses packs sur sa page publique. Cette hypothèse est donc utilisée comme base de comparaison favorable à Modelo et non comme affirmation de son tarif contractuel actuel.
Simulation réalisée à partir de l’activité décrite ci-dessus. Les volumes réels de chaque agence peuvent naturellement varier.Pourquoi le nombre de signataires change autant le résultat ?
Pourquoi le nombre de signataires change autant le résultat ?
Parce que l’immobilier est un métier où les documents comportent fréquemment plusieurs parties.
| Document | Signataires dans notre exemple | Sinimo | Solution facturant par signataire |
| Mandat | 3 | 1 crédit | 3 crédits |
| Avenant | 3 | 1 crédit | 3 crédits |
| Bail | 4 | 1 crédit | 4 crédits |
| Offre d’achat | 5 | 1 crédit | 5 crédits |
| Compromis | 5 | 1 crédit | 5 crédits |
Sur un document isolé, la différence peut paraître faible.
Sinimo dispose de véritables applications mobiles iOS et Android
Sinimo dispose de véritables applications mobiles iOS et Android
Le travail d’un agent immobilier ne se déroule pas uniquement devant un ordinateur.
Sinimo dispose de véritables applications mobiles natives, disponibles sur l’App Store pour iPhone et iPad ainsi que sur Google Play pour Android. Les fiches officielles indiquent notamment la possibilité de créer, éditer et signer des contrats depuis l’application.
À cela s’ajoute naturellement la version Web.
Et Modelo ?
Modelo indique bien que sa solution est optimisée pour PC, Mac, tablette et smartphone. Il est notamment possible de signer un document depuis une tablette Android ou un iPad.
En revanche, lors de notre vérification de septembre 2026, nous n’avons identifié aucune application native Modelo Legal disponible sur l’App Store Apple ou Google Play.
Modelo reste donc utilisable sur mobile, mais via son environnement Web.
Il serait incorrect d’écrire que Modelo « ne fonctionne pas sur smartphone » : il fonctionne bien sur smartphone et tablette. La différence porte sur l’existence d’une application mobile native dédiée.
Et MyNotary ?
MyNotary est également utilisable depuis un smartphone ou une tablette.
Sa propre documentation est particulièrement explicite :
« L’application MyNotary n’existe pas réellement ».
L’utilisateur accède à la plateforme depuis son navigateur puis peut ajouter un raccourci MyNotary sur son écran d’accueil afin de l’utiliser comme une application.
Et lorsque l’agent immobilier n’a plus de réseau ?
Et lorsque l’agent immobilier n’a plus de réseau ?
C’est une situation loin d’être exceptionnelle.
Un agent peut prendre un mandat dans une maison située dans une zone rurale, un sous-sol, un immeuble mal couvert ou simplement un secteur où la connexion mobile est instable.
L’application Sinimo a été conçue pour permettre de continuer à travailler sur le dossier et de préparer ou générer un contrat même lorsqu’aucune connexion Internet n’est disponible, puis de synchroniser les informations lorsque la connexion revient.
La signature électronique à distance nécessite naturellement une connexion au moment de la cérémonie de signature.
À la date de notre vérification, nous n’avons identifié dans les documentations publiques de Modelo ou MyNotary aucune fonctionnalité équivalente de génération de contrat hors connexion.
Scanner les documents directement chez le vendeur
Scanner les documents directement chez le vendeur
Autre fonction importante pour un usage réellement mobile : la récupération du dossier documentaire du vendeur.
Lors d’une prise de mandat, l’agent immobilier doit souvent récupérer :
. le titre ou acte de propriété ;
. la taxe foncière ;
. les diagnostics ;
. les plans ;
. le règlement de copropriété ;
. les procès-verbaux d’assemblées générales ;
. les appels de charges ;
. différentes factures ;
. et de nombreuses autres pièces.
Avec Sinimo, le collaborateur sélectionne directement le type de document puis le scanne depuis son téléphone ou sa tablette.
Le document est attaché immédiatement au bon dossier.
L’utilisateur évite donc le processus traditionnel :
récupérer les documents papier → revenir à l’agence → scanner → renommer les PDF → classer → stocker → retrouver ultérieurement.
MyNotary dispose également d’une GED et d’un scanner mobile
MyNotary dispose également d’une GED et d’un scanner mobile
Sur ce point, MyNotary propose également des fonctionnalités avancées.
La plateforme dispose d’un espace de stockage documentaire accessible sur mobile et permet notamment d’ajouter et de partager des fichiers directement depuis un dossier.
Et Modelo ?
Et Modelo ?
Modelo dispose également d’un coffre-fort numérique permettant de stocker les contrats, annexes, images et autres fichiers.
Modelo fournit gratuitement 1 Go de stockage. L’extension jusqu’à 500 Go est actuellement proposée à 240 € HT par an. La documentation indique également que les documents peuvent être injectés dans les contrats depuis téléphone, tablette ou ordinateur.
Et les avis des utilisateurs de Sinimo ?
Et les avis des utilisateurs de Sinimo ?
Le prix et les fonctionnalités ne constituent pas les seuls critères.
Les retours des professionnels utilisant réellement l’outil permettent également de mesurer sa facilité de prise en main et la qualité de son accompagnement.
Sur l’App Store Apple, Sinimo affiche actuellement :
4,6/5 sur 163 notes.
L’application est disponible sur iPhone et iPad, tandis qu’une application Android officielle Sinimo est également disponible sur Google Play.
Il faut toutefois être prudent lorsque l’on compare des notes entre éditeurs : MyNotary ne dispose pas d’une application native comparable et nous n’avons pas identifié d’application Modelo Legal native permettant une comparaison homogène des évaluations sur les stores.Modelo possède beaucoup plus de modèles. Est-ce forcément un avantage ?
Modelo possède beaucoup plus de modèles. Est-ce forcément un avantage ?
Modelo met en avant une bibliothèque juridique particulièrement importante.
C’est indéniablement l’un de ses points forts.
Mais le nombre de modèles ne constitue pas nécessairement le seul indicateur permettant de mesurer l’efficacité de la solution.
Sinimo a choisi une autre philosophie : intégrer de nombreuses variantes directement à l’intérieur d’une même famille de contrats.
Selon les informations saisies sur le bien, les vendeurs, les acquéreurs, les diagnostics ou la transaction, le moteur choisit automatiquement les éléments correspondant au dossier.
La question peut donc être posée autrement :
faut-il proposer au collaborateur le plus grand nombre possible de modèles à choisir, ou lui demander le moins de décisions juridiques possible ?
Sinimo ou MyNotary : quelle différence ?
Sinimo ou MyNotary : quelle différence ?
MyNotary est une solution complète, notamment sur la collaboration autour du dossier, le partage documentaire, la GED et la possibilité de personnaliser davantage certains éléments des contrats.
Sinimo privilégie particulièrement l’automatisation et la rapidité de génération.
Pour une agence souhaitant que ses collaborateurs puissent produire rapidement leurs actes sans avoir à intervenir en profondeur dans la construction juridique du document, cette différence peut être déterminante.
Le modèle économique est également très différent :
MyNotary facture chaque signataire ; Sinimo permet jusqu’à cinq signataires avec un crédit.
Sinimo ou Modelo : quelle différence ?
Sinimo ou Modelo : quelle différence ?
Modelo bénéficie d’une longue expérience, d’une bibliothèque juridique très importante et d’un partenariat majeur avec la FNAIM.
Sinimo a construit son produit autour d’une approche davantage automatisée :
moteur de génération des contrats, applications mobiles natives, mode hors connexion, scan documentaire intégré et tarification de la signature par procédure jusqu’à cinq signataires.
Modelo reste particulièrement intéressant pour une agence qui souhaite disposer d’une bibliothèque extrêmement large de modèles juridiques et intervenir dans un environnement de rédaction assistée.
Sinimo est davantage orienté vers une idée :
faire en sorte que le collaborateur ait le moins possible à construire lui-même son contrat.
Alors, pourquoi choisir Sinimo ?
Alors, pourquoi choisir Sinimo ?
Il n’existe pas un logiciel idéal pour absolument toutes les organisations.
Mais Sinimo a été développé autour d’un principe simple :
un négociateur immobilier ne devrait pas avoir besoin d’être juriste ou spécialiste d’un éditeur de contrats pour produire correctement ses documents.
Il renseigne son dossier.
Sinimo analyse les informations.
Le moteur sélectionne les variantes nécessaires.
Le contrat est généré.
Il peut ensuite être signé, complété par ses annexes, conservé dans le dossier et transmis aux différentes parties.
Cette philosophie est intéressante pour une petite agence qui souhaite réduire son administratif.
À cela s’ajoutent :
. un abonnement à 290 € HT par an pour cinq utilisateurs ;
. jusqu’à cinq signataires avec un crédit de signature ;
. de véritables applications iOS et Android ;
. un fonctionnement prévu pour le terrain ;
. la possibilité de travailler hors connexion ;
. un scanner documentaire et une GED intégrés ;
. des registres intégrés ;
. et un moteur de génération conçu pour automatiser une grande partie de la construction juridique des actes.
Pour une agence qui recherche avant tout un outil simple, rapide et pensé pour que ses collaborateurs produisent leurs contrats plutôt que les construisent eux-mêmes, Sinimo mérite donc clairement d’être comparé à Modelo et MyNotary.